Tanah Eigendom Adalah? Pengertian, Jenis & Cara Konversi ke SHM

Mengupas Tuntas Hak Milik Zaman Belanda yang Masih Bikin Sengketa 

Oleh R. Deddy Darmawan, S.H. - Pilar Keadilan 

Di tengah kampung di Surabaya, Jakarta, dan Semarang, tiba-tiba ada yang datang bawa kertas tua bertuliskan "Eigendom Verponding No. 1219 - 1937" dan mengklaim tanah satu RT adalah miliknya. Warga panik, BPN bingung. Apakah kertas tua itu masih berlaku?

Jawabannya: YA, MASIH BISA BERLAKU, TAPI HARUS DIKONVERSI. JIKA TIDAK, BISA HANGUS JADI TANAH NEGARA.

Ini adalah sengketa paling klasik dan paling mahal di Indonesia.

A. Apa Itu Tanah Eigendom? Pengertian Asli Zaman Belanda

Eigendom adalah bahasa Belanda yang artinya HAK MILIK yang paling sempurna dan terkuat pada zaman kolonial.

Dasar hukumnya: Agrarische Wet 1870 dan Buku II KUHPerdata Belanda (BW).

Pada zaman Belanda, hak atas tanah dibagi dua:

1. Tanah untuk orang Eropa dan Timur Asing (Cina, Arab) disebut Eigendom. 2. Tanah untuk orang Pribumi (Bumiputera) disebut Tanah Adat / Eigendom Bumiputera yang kekuatannya lebih lemah. 

Jika orang Eropa / Cina membeli tanah, mereka akan mendapat sertifikat bernama Eigendom Verponding.

Apa itu Verponding?

Verponding adalah nomor pajak tanah. Jadi Eigendom Verponding artinya: Hak Milik yang sudah terdaftar dan kena pajak (Verponding No. 887).

Ciri-ciri sertifikat Eigendom Verponding asli:

• Judul: CERTIFICAAT VAN EIGENDOM 

• Ada nama pemilik (Eigenaar): Contoh "Tuan Lim Tjwan Hie" 

• Ada nomor Perceel dan luas (misal: 3.500 M2 di Kampong Tuwowo Soerabaia) 

• Ada stempel "Gouverneur-Generaal van Nederlandsch-Indie" 

• Ada cap "VERPONDING - PAALBELASTING" 

Ini adalah SHM-nya zaman Belanda.

B. Jenis-Jenis Tanah Eigendom yang Sering Muncul di 2026

1. Eigendom Verponding Indonesia: Eigendom biasa untuk orang yang tinggal di Hindia Belanda. 

2. Eigendom Verponding Belanda: Untuk warga negara Belanda yang tinggal di Belanda tapi punya tanah di Indonesia (biasanya perkebunan). 

3. Eigendom Partikelir: Tanah Eigendom yang sangat luas ribuan hektar (Tanah Partikelir), seperti di Jakarta (Tanah Abang, Kebayoran). Tanah ini yang kemudian diambil negara jadi Tanah Negara. 

C. Kekuatan Hukum Tanah Eigendom di Tahun 2026 - Apakah Masih Berlaku?

Ini kuncinya, perhatikan baik-baik:

1. Eigendom TIDAK OTOMATIS HANGUS, Tapi WAJIB DIKONVERSI ke SHM.

Berdasarkan UUPA No. 5 Tahun 1960 Pasal 20 dan Aturan Konversi, semua hak Eigendom yang ada sebelum 24 September 1960 DIKONVERSI menjadi Hak Milik (SHM).

Syarat konversi: Pemilik Eigendom harus mendaftarkan konversi ke BPN sebelum 24 September 1980 (batas waktu 20 tahun setelah UUPA).

2. Jika Tidak Dikonversi Sampai 1980, Apa Nasibnya?

Berdasarkan PP No. 24/1997 dan Putusan MA, Eigendom yang tidak dikonversi sampai batas waktu menjadi Tanah Negara yang dikuasai langsung oleh Negara. 

TAPI, mantan pemilik Eigendom atau ahli warisnya masih bisa mengajukan permohonan hak (konversi terlambat) kepada BPN dengan syarat:

• Bisa membuktikan fisik tanah masih dikuasai. 

• Eigendomnya asli dan ada di Buku Tanah BPN. 

• Tidak ada sengketa dengan pihak lain. 

Jika tanahnya sudah dikuasai warga lain 20 tahun dan warga tersebut sudah SHM, maka klaim Eigendom lama akan KALAH.

3. Mana Lebih Kuat: Eigendom atau SHM?

• SHM terbit tahun 1980-an ke atas yang sudah 20 tahun tanpa gugatan = LEBIH KUAT dari Eigendom yang belum dikonversi. Sesuai Pasal 32 PP 24/1997, SHM adalah bukti kuat yang tidak bisa digugat lagi. 

• Eigendom asli yang masih dikuasai fisik oleh ahli warisnya dan belum ada SHM di atasnya = MASIH BISA DIKONVERSI jadi SHM. 

D. Cara Mengkonversi Tanah Eigendom Menjadi SHM di BPN 2026

Jika Anda adalah ahli waris yang memegang Eigendom Verponding asli:

1. Cek Keaslian di BPN: Bawa Eigendom asli ke Kantor Pertanahan. Minta cek apakah Nomor Verponding tersebut masih terdaftar di buku tanah. 

2. Siapkan Bukti Rantai Waris: Surat Keterangan Waris, Akta Kematian pemilik Eigendom, KTP ahli waris. 

3. Bukti Penguasaan Fisik: Jika tanah masih kosong dan dikuasai Anda, lebih mudah. Jika sudah dikuasai orang lain, harus gugat dulu.

4. Ajukan Permohonan Konversi: Ajukan permohonan Hak Milik baru berdasarkan konversi Eigendom di BPN dengan melampirkan Eigendom asli, Grondkaart, dan bukti waris. 

5. Jika Ditolak BPN, Gugat ke PTUN dan PN: Banyak kasus BPN menolak karena dianggap sudah jadi tanah negara. Anda bisa gugat ke PTUN untuk memaksa BPN memproses. 

Kesimpulan: 

Tanah Eigendom adalah hak milik zaman Belanda yang kekuatannya setara SHM pada zamannya. Di 2026, kertas Eigendom itu masih punya kekuatan hukum, tapi tidak bisa langsung dipakai untuk menggusur. Harus melalui proses konversi yang panjang di BPN dan pengadilan. Bagi warga yang tanahnya diklaim pihak Eigendom, jangan takut jika Anda sudah punya SHM lama. SHM Anda dilindungi undang-undang.

Untuk konsultasi lebih lanjut dapat menghubungi melalui halaman Kontak yang tersedia di blog ini.

DISCLAIMER HUKUM - TANAH EIGENDOM:

Artikel "Tanah Eigendom Adalah" ini merupakan edukasi hukum umum berdasarkan Agrarische Wet 1870, UUPA No. 5 Tahun 1960 tentang Aturan Konversi Hak-Hak Lama, PP No. 24/1997, dan Yurisprudensi MA tentang Tanah Eigendom Verponding. Eigendom Verponding adalah hak lama zaman kolonial yang harus dikonversi menjadi Hak Milik (SHM) sesuai UUPA. Keaslian dan kekuatan hukum suatu dokumen Eigendom harus diuji melalui penelitian di Kantor Pertanahan dan Arsip Nasional. Artikel ini tidak dimaksudkan untuk memvalidasi klaim Eigendom tertentu. Untuk kasus sengketa tanah yang melibatkan klaim Eigendom Verponding, wajib konsultasi dengan Advokat Spesialis Pertanahan dan BPN setempat dengan membawa dokumen asli. Suara Keadilan News - Pilar Keadilan Law Office.